Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku orzekł, że krótkoterminowy najem apartamentów może być prowadzony przez fundację rodzinną. Działalność ta mieści się w działalności dozwolonej dla fundacji rodzinnych, a tym samym pozwala korzystać ze zwolnienia z CIT.
Fundacja rodzinna co do zasady jest zwolniona z CIT zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 25 ustawy o CIT.
Zwolnienie to nie ma zastosowania, gdy prowadzona działalność gospodarcza wykracza poza zakres określony w art. 5 ustawy o fundacji rodzinnej (Dz.U. z 2023 r. poz. 326 ze zm.).
Dozwolony zakres prowadzenia działalności gospodarczej przez fundację rodzinną obejmuje m.in. udostępnianie mienia na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej (art. 5 ust 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej).
Obiekty noclegów turystycznych oraz miejsca krótkotrwałego zakwaterowania.
W sprawie, w której orzekał Wojewódzki Sąd Administracyjny, rozpatrywano sprawę podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w zakresie obiektów noclegowych turystycznych i miejsc krótkotrwałego zakwaterowania (kod PKD 55.20.Z). Podatnik zaplanował podarować fundacji rodzinnej, apartamenty przeznaczone na najem krótkoterminowy, które to fundacja będzie dalej wynajmować. Podatnik stał na stanowisku, że krótkoterminowy najem mieści się w działalności dozwolonej.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej jednak w interpretacji z 19 grudnia 2023 r. o numerze 0111-KDIB1-34010.662.2023.2.AN uznał jednak, że dochody fundacji rodzinnej z działalności w zakresie najmu krótkoterminowego nie będą zwolnione z CIT, ponieważ wymienione w art. 5 ust 1 pkt. 2 najem i dzierżawa charakteryzują się stosunkowo dużym sformalizowaniem, tj. wskazał, że:
– zwyczajowo jest zawierana umowa, w której są określone prawa i obowiązki najemcy (dzierżawcy) oraz wynajmującego (wydzierżawiającego).
– podpisywany jest protokół zdawczo-odbiorczy, a najemca (dzierżawca) zobowiązuje się do przestrzegania regulaminu i uiszczenia kaucji zabezpieczającej.
– dla umów tego rodzaju okres udostępnienia miejsca (domu, lokalu, pokoju) obejmuje z reguły dłuższe okresy, a rozliczenie usługi ma charakter cykliczny, zwyczajowo w okresach miesięcznych, kwartalnych lub rocznych. Po czwarte najem i dzierżawę wyróżnia brak zmienności najemcy (dzierżawcy).
Według fiskusa usługi krótkoterminowego najmu nie mają powyższych cech.
Jednak Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku stanął po stronie podatnika. Sąd nie podzielił opinii dot. różnicowania najmu w zależności od czasu jego trwania.
W uzasadnieniu zwrócono uwagę na fakt, iż najem krótkotrwały podlega ogólnym zasadom z kodeksu cywilnego, a sam zakres art. 5 ust. 1 pkt. 2 ustawy o fundacji rodzinnej jest szerszy niż tylko najem czy dzierżawa.
Wyrok – WSA w Gdańsku – 19 czerwca 2024 r. sygn. akt. I SA/Cd 219/24